وقّع الرئيس الأمريكي دونالد ترامب يوم الخميس 22 أكتوبر 2026 أمراً تنفيذياً بعنوان «خفض تكاليف السكن للشعب الأمريكي»، يستهدف كلفة الرهن العقاري عبر إلغاء تأمين الرهن الزائد تلقائياً، وتقليص تأمين سندات الملكية عند إعادة التمويل، وتوحيد تصاريح المنازل المصنّعة في المصانع، وخفض فوائد القروض الحكومية المباشرة.
ويقول الأمر في مادته الأولى إن سياسة الإدارة هي تقليل العوائق التنظيمية أمام إصدار القروض العقارية وكلفتها، وتشجيع المنافسة والابتكار في أسواق الإسكان والرهن العقاري.
الأمر التنفيذي: يجب أن تصل الوفورات إلى المقترضين وأن يُبلغهم المقرضون بها
أبرز بنود أمر خفض تكاليف السكن
- إلغاء تأمين الرهن تلقائياً: يوجّه الأمر مدير وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA) إلى إطلاق برنامج تجريبي لدى شركتي «فاني ماي» و«فريدي ماك» يراجع دورياً القروض العقارية الجديدة باستخدام نماذج تقييم آلية، ويلغي تأمين الرهن عندما يبلغ المقترض شروط حقوق الملكية المطلوبة. ويطبق البرنامج على القروض التي تُمنح بعد إنشائه فقط.
- إشعار المقترضين: على شركات خدمة القروض إبلاغ المقترض حين يصبح الإلغاء متاحاً، وتقليل طلبات الوثائق وتكاليف التقييم غير الضرورية.
- تأمين سندات الملكية: توسيع برنامج تجريبي إلى برنامج وطني دائم يسمح بقبول مراجعة آلية لسند الملكية بدلاً من وثيقة تأمين المقرض في بعض عمليات إعادة التمويل، مع دراسة رفع سقف نسبة القرض إلى قيمة العقار فوق 80 في المئة، وإعفاء بعض عمليات إعادة التمويل التي تخفض القسط الشهري من التقييم وإعادة التحقق من الدخل.
- قروض وزارتي الزراعة وشؤون المحاربين القدامى: يطلب الأمر من الوزارتين خفض أسعار الفائدة على القروض السكنية التي تمنحانها مباشرة، وفق القانون والاعتمادات المتاحة، دون تحديد نسبة أو موعد.
فريق عمل للمنازل المصنّعة خلال 180 يوماً
ينشئ الأمر «فريق عمل ابتكار المساكن المصنّعة» برئاسة مشتركة لوزير الإسكان والتنمية الحضرية ومدير وكالة تمويل الإسكان، وعضوية وزراء الزراعة والتجارة وشؤون المحاربين القدامى. وعلى الفريق أن يرفع توصياته إلى الرئيس خلال 180 يوماً، تشمل توحيد المواصفات والفحوص والموافقات بين البرامج الفيدرالية، والاعتراف المتبادل بالتراخيص، وإزالة المراجعات المكررة التي تعيق الإنتاج الموحّد، واستخدام أدوات التمويل الفيدرالية لتشجيع المساكن المصنّعة بأسعار معقولة. كما يدرس الفريق ربط المنح الفيدرالية بتبني الولايات والمدن تصاريح موحدة لهذا النوع من المساكن.
ماذا يعني لك؟
إذا كنت تملك منزلاً بقرض مضمون من «فاني ماي» أو «فريدي ماك»، أو تفكر في شراء منزل أو إعادة تمويل قرضك، فقد تنعكس هذه البنود على كلفة التأمين ورسوم الإغلاق، لكن معظمها يتوقف على قرارات لاحقة من وكالة تمويل الإسكان، والبرنامج التجريبي لإلغاء التأمين يخص القروض الجديدة فقط. ولا يحدد الأمر أرقاماً بالدولار ولا يمنح حقوقاً قابلة للتقاضي.
