تُظهر أرقام حديثة ارتفاعاً ملحوظاً في ظاهرة اقتراض من قيمة المنزل خلال 2026، إذ سحب نحو 548,000 مالك منزل مجتمعة 54 مليار دولار في الربع الثاني من العام. هذا المستوى يمثل أعلى عدد مقترضين منذ 2022 وإحدى أكبر مجاميع السحب الربعية خلال السنوات القليلة الماضية.
نحو 548,000 مالك منزل سحبوا 54 مليار دولار في الربع الثاني من 2026
الزيادة الأخيرة في اقتراض من قيمة المنزل تأتي في سياق مستويات قياسية من القيمة الصافية المُتاحة للمنازل، وفضل كثير من أصحاب المنازل اللجوء إلى هذه الأدوات التمويلية بدلاً من البدائل الأثقل كاليقرض الشخصية وبطاقات الائتمان.
حجم الأموال المتاحة
بحسب التقرير الصادر في سبتمبر 2026، بلغ حجم «القيمة القابلة للسحب» نحو 11.4 تريليون دولار في بداية الربع المشار إليه، وسحب أصحاب المنازل في الربع الثاني ما يعادل حوالى 0.47% من هذا الإجمالي، وهي أعلى نسبة سحب منذ 2022، وإن لم تتجاوز اختلافاً كبيراً عن مستويات العام السابق.
كما أشار التقرير إلى أن الاقتراض من أقساط ثانية على الرهن العقاري استمر في قيادة نشاط السحب، حيث سحب أصحاب المنازل 29.5 مليار دولار عبر قروض السحب من المنزل وخطوط الائتمان العقاري في الربع الثاني، وهو انخفاض طفيف بنسبة 3% عن الذروة الدورية التي سجلت في الربع الثاني من 2025.
خيارات ثابتة ومتغيرة
أمام المقترض خياران رئيسيان: قرض بسعر ثابت أو خط ائتمان عقاري (HELOC) بسعر متغير. يقدم القرض بسعر ثابت ميزة اليقين في الدفعات إذا توقع المقترض ارتفاع الأسعار مستقبلاً، بينما يتيح HELOC الاستفادة من أي خفض محتمل لأسعار الفائدة لاحقاً. يمكن للمالكين الذين يفكرون في اقتراض من قيمة المنزل اختيار المنتج الذي يتماشى مع تقديراتهم لأسعار الفائدة وخططهم المالية.
يجدر التنبيه إلى أن تحويل نوع القرض لاحقاً متاح لدى كثير من المقرضين (مثلاً تحويل قرض ثابت إلى HELOC أو العكس)، لكن هذا التحويل يصاحبه عادةً تكاليف إغلاق يجب احتسابها.
المقارنة مع بدائل الاقتراض
تُظهر الأرقام أن البدائل الشخصية أغلى بكثير في ظل ظروف سبتمبر الحالي؛ إذ بلغ متوسط سعر فائدة القروض الشخصية أكثر من 12% ومتوسط سعر بطاقات الائتمان أكثر من 22% في سبتمبر. بالمقابل، تقارب معدلات الفائدة على قروض السحب من المنزل وخطوط الائتمان العقاري معدلات منخفضة قرب 8%، ما يجعل اقتراض من قيمة المنزل بديلاً أكثر اقتصادياً لأصحاب المنازل الذين يحتفظون بأصول سكنية كضمان.
مخاطر واعتبارات هامة
مع أن إتاحة سيولة كبيرة من المنزل قد تبدو مريحة، فإن الاقتراض مقابل المنزل ليس خالياً من المخاطر. يجب على المقترضين أن يقدروا قدرتهم على تحمل تغيّر أسعار الفائدة في حال اختيار منتج متغير، وأن يحسبوا تكاليف الإغلاق عند تحويل أو إعادة تمويل القرض. كما لا بد من مراعاة أن فشل في السداد قد يعرض المنزل لخطر الحجز أو الحرمان من الملكية.
باختصار، يوفر ارتفاع نشاط السحب على القيمة العقارية الآن فرصة عملية لأصحاب المنازل لتمويل احتياجات تتراوح بين مبالغ متوسطة وكبيرة بمعدلات فائدة أقل من كثير من البدائل. ومع ذلك، يتعين على الراغبين في اقتراض من قيمة المنزل إجراء حسابات دقيقة للتكاليف والمخاطر قبل التقدم بطلب.
