يصوّت سكان فلوريدا في 3 نوفمبر على التعديل الثالث في فلوريدا، وهو تعديل دستوري اقترحه المجلس التشريعي للولاية يرفع إعفاء المسكن الرئيسي من ضرائب العقارات غير المدرسية إلى 150 ألف دولار في 2027 ثم 250 ألفاً في 2028. ولا يمر التعديل إلا بموافقة 60% من الناخبين على الأقل، وفي حال إقراره يبدأ العمل به في 1 يناير 2027.
الإعفاء الحالي للمسكن الرئيسي يصل إلى 51,411 دولاراً في 2026، والتعديل يرفعه إلى 150 ألفاً ثم 250 ألف دولار
ماذا يغيّر التعديل الثالث في فلوريدا؟
بحسب صفحات التوضيح الرسمية في مقاطعتي بينيلاس وأورانج، يتضمن التعديل وقانونه المرافق (HJR 1F وSB 4F) عدة تغييرات:
- إعفاء جديد للمسكن الرئيسي قدره 150 ألف دولار في 2027 و250 ألفاً في 2028، يشمل الضرائب البلدية وضرائب المقاطعة والمناطق الخاصة، دون ضرائب المدارس.
- يبقى أول 25 ألف دولار فقط من قيمة المنزل معفياً من ضرائب المدارس، لذلك سيظل معظم المالكين يتلقون فاتورة ضريبية.
- خفض السقف السنوي لزيادة تقييم العقارات غير السكنية الرئيسية، مثل المنازل الثانية والعقارات المؤجرة والتجارية، من 10% إلى 5%.
- ربط الإعفاءات بالتضخم سنوياً، وتقييد معدلات الضريبة المحلية، وحصر إيرادات ضريبة العقار في المقاطعات والمدن بقائمة مغلقة من سبع فئات خدمات.
القادمون الجدد إلى فلوريدا
يستفيد من الإعفاء الكبير من يصبحون مقيمين دائمين في فلوريدا بحلول 31 ديسمبر 2026، حتى لو اشتروا منازلهم لاحقاً. أما من يستقرون في الولاية ابتداء من 1 يناير 2027، فيبدؤون بإعفاء قدره 50 ألف دولار، ولا ينتقلون إلى الإعفاء الأكبر إلا في السنة الخامسة بعد أربع سنوات من الاحتفاظ بإعفاء المسكن الرئيسي. ويهم هذا البند العائلات العربية التي تخطط للانتقال إلى فلوريدا من ولايات أخرى.
كم يوفر المالك وما كلفة ذلك على الخدمات؟
قدّر مكتب تقييم العقارات في مقاطعة بينيلاس، على سبيل المثال فقط، أن رفع الإعفاء إلى 150 ألف دولار يضيف 98,589 دولاراً إلى القيمة المعفاة، ما يعني توفيراً تقريبياً قدره 1,203 دولارات سنوياً وفق متوسط معدل الضريبة غير المدرسية في المقاطعة عام 2025، مؤكداً أن المبالغ الفعلية لن تُعرف قبل اكتمال القوانين التنفيذية.
في المقابل، تقدّر مقاطعة أورانج (أورلاندو) أن إيراداتها من ضريبة العقار ستنخفض بنحو 165 مليون دولار في 2027 و275 مليوناً في 2028، ما قد يفرض خيارات صعبة في خدمات الإطفاء والشرطة والطرق والحدائق. وتحذر المقاطعة من أن ملاك العقارات التجارية والمؤجرة لا يحصلون على الميزة نفسها، وقد ينقلون العبء إلى المستأجرين عبر رفع الإيجارات.
ماذا يعني لك؟
إذا كنت تملك منزلك في فلوريدا وتسكنه، فقد تنخفض فاتورتك غير المدرسية بدءاً من فواتير نوفمبر 2027 إذا أُقر التعديل. وإذا كنت مستأجراً، فلن تستفيد مباشرة. ويمكنك قراءة التفاصيل في صفحة مقاطعة بينيلاس وصفحة مقاطعة أورانج قبل التصويت.
المصدر: مكتب تقييم العقارات في مقاطعة بينيلاس، وحكومة مقاطعة أورانج في فلوريدا.
