الإخلاء في ديترويت: حكم استئناف يبطل عقود الإيجار في العقارات دون شهادة امتثال

قد تتغير قواعد الإخلاء في ديترويت بعد حكم أصدرته محكمة الاستئناف في ميشيغان، إذ قضى ثلاثة قضاة بالإجماع في 21 أكتوبر بأن عقد الإيجار باطل ولا يمكن تنفيذه إذا كان العقار يفتقر إلى شهادة الإيجار المطلوبة. ويقول محامون إن المالكين في أنحاء الولاية قد يفقدون القدرة على إخلاء المستأجرين بسبب الإيجار غير المدفوع في هذه الحالات، بحسب موقع أوتلاير ميديا.

تُظهر بيانات مدينة ديترويت أن نحو 15% فقط من العقارات المؤجرة فيها تحمل شهادة الامتثال.

ماذا قال حكم الإخلاء في ديترويت وميشيغان؟

صدر الحكم في قضية سكيدمور ضد هاياشي (Skidmore v. Hayashi)، وتتعلق بعقار مؤجر في مقاطعة أوكلاند، ونص الحكم متاح في موقع محاكم ميشيغان. ووصفه تيد فيليبس، المدير التنفيذي لتحالف الإسكان المجتمعي الذي يمثل مستأجرين في ديترويت، بأنه قد يغيّر قواعد اللعبة ويكون تاريخياً.

أما محكمة الدائرة 36، التي تنظر قضايا المالكين والمستأجرين في ديترويت، فلم تعلن بعد كيف ستطبق الحكم. وقالت المتحدثة باسمها ميلاني باربازا إن المحكمة تراجع القرار، وفق ما نقل أوتلاير ميديا.

كيف يتحرك المالكون؟

بدأ بعض محامي المالكين التصرف على أساس تغيّر السياسات. فقد أبلغ مكتب «ليفاسور داير» عملاءه بأنه لن يرفع دعاوى عدم دفع الإيجار من الآن فصاعداً إلا بعد تسلم نسخة من شهادة الامتثال. ويحذر المطور شون تيدويل من أن امتناع أعداد كبيرة من المستأجرين عن الدفع سيُحدث مشكلات حقيقية، وأن إصلاح العقارات بسرعة سيكون صعباً، متسائلاً عن مصدر المال.

وتبقى أمام المالكين طريق أخرى، هي دعاوى إنهاء الإيجار التي يمكن رفعها عند انتهاء العقد.

ماذا يعني لك؟

إذا كنت مستأجراً، فالحكم لا يعني أن عليك التوقف عن الدفع. فقد نصح فيليبس المستأجرين بعدم الامتناع عن الإيجار، وقال إن إغضاب المالك ليس مستحسناً غالباً لمن هو راضٍ عن سكنه، وإن المالكين سيلجؤون على الأرجح إلى دعاوى إنهاء الإيجار. ويقول المحامي دونوفان مكارتي إن عبء إثبات وجود الشهادة يقع على المالك. وإذا تلقيت إشعار إخلاء، فمن المفيد عرضه على جهة قانونية تعنى بالمستأجرين قبل أي قرار.

ما الخطوة التالية؟

رفع اتحاد المستأجرين في ديترويت دعوى ضد محكمة الدائرة 36 في يوليو، مطالباً بإلزام القضاة برد قضايا الإخلاء في العقارات غير المرخصة من تلقاء أنفسهم. وردت محكمة أدنى الدعوى في سبتمبر، واستأنفها الاتحاد الشهر الماضي، وقد يؤثر حكم سكيدمور في مسارها. وكانت المدينة قد أعلنت في أغسطس خطة لرفع عدد العقارات المطابقة للمعايير خلال العام المقبل.

المصدر: أوتلاير ميديا، حكم محكمة الاستئناف في ميشيغان.